Inversión inmobiliaria en México 2026 — El 83% de los inversionistas mantendrá o aumentará su capital
El mercado inmobiliario mexicano arrancó 2026 con un voto de confianza contundente: el 83% de los inversionistas planea mantener o incrementar su capital en bienes raíces durante el año. Así lo revela la Encuesta de Sentimiento de Inversión en México de CBRE, un termómetro que mide las expectativas del capital institucional y privado en el sector.
¿Qué dice la encuesta de CBRE?
El estudio, realizado entre noviembre y diciembre de 2025, analiza las expectativas de inversionistas sobre sus estrategias, sectores y mercados preferidos. Los resultados confirman un entorno de mayor resiliencia y disciplina en la industria.
Los datos más relevantes:
- 83% de los participantes planea mantener o incrementar su inversión en bienes raíces respecto al año previo.
- 59% prevé mantener estable su asignación a bienes raíces.
- 37% planea incrementarla, y de ese grupo, 20% anticipa aumentos superiores al 10%.
- Las reducciones en asignación se mantienen marginales, en torno al 2%.
Esto refleja un cambio hacia estrategias de crecimiento con mayor nivel de convicción, dejando atrás la cautela que predominó en años anteriores.
¿Qué sectores están jalando la inversión?
No todos los segmentos del mercado inmobiliario están corriendo con la misma suerte. La encuesta de CBRE identifica claros ganadores:
- Industrial, Transporte y Logística: continúan liderando la fase de expansión y se consolidan como los principales motores de inversión, impulsados por el nearshoring y la reconfiguración de cadenas de suministro.
- Oficinas y Retail: muestran señales de estabilización después de varios años de ajuste.
- Data Centers: ganan participación como opción de diversificación dentro de los portafolios, conforme la digitalización acelera la demanda de infraestructura digital.
¿Qué factores están impulsando la confianza?
Según el reporte de CBRE, varios elementos están alineándose para favorecer la inversión:
- Reducción en los costos de deuda: la expectativa de una política monetaria menos restrictiva mejora las condiciones de financiamiento.
- Mejores perspectivas de renta: la demanda ocupacional se mantiene resiliente, lo que da visibilidad sobre los ingresos futuros de los inmuebles.
- Oferta más disciplinada: los desarrolladores han ajustado su ritmo de construcción a la demanda real, evitando el sobrecalentamiento.
- Mayor interés en infraestructura industrial y digital: ambos segmentos ofrecen rendimientos atractivos con perfiles de riesgo manejables.
"El sentimiento de inversión inmobiliaria se mantiene constructivo hacia 2026. Las intenciones reflejan una ejecución cautelosa y un despliegue selectivo de capital en un entorno macroeconómico más normalizado", comentó Lyman Daniels, presidente de CBRE en México, Colombia y Centroamérica.
El panorama macroeconómico
CBRE estima un entorno con inflación alrededor de 3.6% y un crecimiento del PIB de 1.2% para 2026. Esto, combinado con una mayor estabilidad macroeconómica, favorece una ejecución más selectiva de transacciones y una mejor alineación entre precios y expectativas.
Aunque persisten riesgos asociados a la política monetaria del Banco Central y al entorno geopolítico global, las preocupaciones generales han disminuido frente a 2025.
¿Qué significa esto para ti como inversionista?
Si estás pensando en invertir en bienes raíces en México, los datos de CBRE confirman que el momento es favorable, pero con matices:
- El sector industrial y logístico sigue siendo la apuesta más sólida, especialmente en ciudades fronterizas y corredores industriales como Monterrey, Saltillo y Querétaro.
- Los Data Centers son una oportunidad emergente que pocos están viendo todavía.
- Oficinas y retail pueden ofrecer oportunidades de entrada si encuentras propiedades bien ubicadas a precios ajustados.
La clave está en ser selectivo: el mercado premia la precisión, no la cantidad.
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