Cómo Vender tu Propiedad en Monterrey

Vende tu inmueble al mejor precio

¿Estás vendiendo tu propiedad? ¿Ya has considerado esto...?

💰 Sobre el precio

¿Sabes exactamente cuánto vale tu propiedad en el mercado actual, o te basas en lo que "crees" que vale o en lo que pagaste hace años?
¿Qué harías si después de 3-6 meses te das cuenta de que la sobrevaloraste y los compradores ya ni la visitan?
¿Estás dispuesto a perder hasta un 15-20% del valor real si la infravaloras por miedo a que no se venda?

📋 Sobre lo legal

¿Tienes todas las escrituras, permisos de construcción y constancias de uso de suelo actualizadas y en regla?
¿Sabes que el comprador puede reclamar por defectos ocultos incluso después de la firma? ¿Estás preparado para enfrentar una demanda?
¿Tu propiedad está libre de gravámenes, adeudos de mantenimiento o problemas de sucesión?

💸 Sobre los impuestos

¿Calculaste cuánto pagarás de ISR por la venta? Puede representar hasta el 35% de tu ganancia si no se planifica.
¿Conoces las exenciones que aplica la Ley del ISR para casa habitación? ¿Sabes si calificas?
¿Tienes tu Constancia de Situación Fiscal activa y al corriente con el SAT?

⏰ Sobre tu tiempo

¿Cuántas horas a la semana puedes dedicar a: contestar llamadas, agendar visitas, filtrar curiosos, negociar y hacer seguimiento?
¿Sabes que el 90% de los compradores empieza su búsqueda en internet? ¿Tu anuncio está en los 20+ portales inmobiliarios principales?
¿Estás preparado para recibir visitas de personas que no tienen financiamiento aprobado o solo están "viendo"?

🔒 Sobre tu seguridad

¿Cómo verificas que quien visita tu propiedad es una persona real y confiable?
¿Dejas entrar desconocidos a tu casa sin verificar su identidad o capacidad de compra?
¿Sabes manejar la información sensible de tus documentos sin riesgo de fraude o robo de identidad?

Reflexión: Cada día que pasa sin la información correcta es dinero, tiempo y tranquilidad que podrías estar perdiendo.

La Buena Noticia: No Tienes que Hacerlo Solo

Con un asesor de IAD México vendes tu propiedad con:

Expertos locales que viven en tu zona - Conocen cada colonia, plusvalía y tendencia del mercado en Monterrey.
Estimación de valor con IA - Análisis preciso basado en datos reales de cierres recientes en tu zona.
Visibilidad masiva - Tu propiedad publicada en Inmuebles24, Metros Cúbicos, Lamudi, Vivanuncios y 20+ portales más.
Red nacional de 5,000+ asesores - Un propietario = miles de profesionales trabajando para vender tu propiedad.
Seguridad jurídica completa - Acompañamiento desde la carta oferta hasta la firma de escrituras ante notario.
Estimación de ISR - Sin sorpresas fiscales. Tendrás un estimado de los gastos al vender.
Comisiones competitivas - Modelo 100% digital sin gastos fijos. Hasta 50% de descuento si tú encuentras al comprador.
Filtrado de compradores - Solo visitas de personas con capacidad de pago verificada. Cero "turismo inmobiliario".
Marketing profesional incluido - Fotografía profesional, tours virtuales 3D, video inmobiliario y home staging.

y más...

Tu Estimación de Valor con IA te Espera

Al solicitar tu análisis gratuito recibirás:

Estimación de valor de mercado elaborada con inteligencia artificial y datos reales de tu zona
Análisis de cierres recientes - Propiedades similares vendidas en los últimos 90 días en tu colonia
Cálculo estimado del ISR - Cuánto pagarás de impuestos y si calificas para exención por casa habitación
Checklist personalizado - Documentos específicos que necesitas según tu tipo de propiedad
Estrategia de venta - Precio recomendado, tiempo estimado de venta y plan de marketing

Guía Rápida: Documentos que Necesitarás

Para TODAS las propiedades:

Escrituras públicas originales o copia certificada
Identificación oficial vigente (INE/pasaporte)
Constancia de Situación Fiscal (SAT) con estatus activo
Comprobante de pago de predial y agua (último periodo)
Clave Única de Registro de Población (CURP)
Acta de matrimonio (si aplica)

Si es DEPARTAMENTO o CONDOMINIO:

Reglamento de condominio
Constancia de no adeudos de mantenimiento
Escritura de constitución de Régimen de Propiedad en Condominio
Tabla de valores e indivisos

Si es TERRENO:

Alineamiento y número oficial
Constancia de uso de suelo
Croquis de localización y terreno
Permiso de demolición (si hubo construcción anterior)

Nota: No te preocupes si te falta algo. Tu asesor IAD te guía paso a paso para regularizar tu documentación antes de salir al mercado.

¿Cuál es la mejor opción para vender tu propiedad?

Te ofrezco 3 niveles de servicio, con beneficios crecientes según el compromiso que elijas.
Más exclusividad = más visibilidad = más oportunidades de venta.

Comparativo de Beneficios por tipo de servicio

Beneficio	En Opción	Exclusiva	Exclusiva Premium
15 Portales Nacionales	❌	✅	✅
93 Portales Internacionales	❌	✅	✅
Campañas en Redes Sociales	❌	✅	✅
Acompañamiento Legal y Contratos	❌	✅	✅
Estimación de Valor Profesional	✅	✅	✅
Lonas Publicitarias	✅	✅	✅
Ingreso a Bolsa Inmobiliaria	✅	✅	✅
Difusión con +1,800 Asesores Internos	✅	✅	✅
Email Marketing Estratégico	❌	✅	✅
Call Center de Calificación de Leads	✅	✅	✅
Fotografía Profesional	❌	✅	✅
Tour Virtual 360°	❌	❌	✅
Open House (Eventos de Venta)	❌	❌	✅

Resumen Rápido:

Opción: Bolsa Inmobiliaria, difusión entre colegas asesores de la red.
Exclusiva: Mayor impacto, invertimos en una mayor difusión y marketing digital.
Exclusiva Premium: Máximo impacto: tour virtual, open house, email marketing y acceso a toda nuestra red de asesores. ¡Tu propiedad se vende más rápido y por mejor precio!

Nota: Todas las comisiones son sobre el precio final de venta. El propietario decide cuál modelo le conviene según sus expectativas de velocidad, exposición y resultados.

¿Listo para elegir? Escoge el nivel que mejor se adapte a tus metas y te garantizo una estrategia personalizada para vender tu propiedad al mejor precio, en el menor tiempo posible.

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Así Funciona el Proceso de Venta con IAD

Solicitas tu estimación gratis → +52 811 378 8614
Recibes tu estimación de valor → Estimación con IA + cierres de zona + cálculo de ISR
Agendamos una visita → Presencial para conocer más tus necesidades y definir estrategia
Preparamos tu propiedad → Fotografía profesional, home staging, redacción del anuncio
Publicación masiva + Visitas filtradas + Negociación profesional
Cierre notarial → Acompañamiento total hasta la firma de escrituras y cobro

Tiempo promedio de venta: 45-90 días vs. 6-12 meses por tu cuenta

Preguntas Frecuentes

Fiscal e Impuestos

¿Cuánto cuesta vender con IAD?
Nuestro modelo es 100% por éxito. Solo cobramos comisión cuando vendemos tu propiedad. No hay costos fijos, ni gastos de publicidad, ni cargos ocultos. Además, si tú encuentras al comprador, obtienes hasta 50% de descuento en honorarios.

¿Me ayudan con el cálculo del ISR?
Sí, desde la primera asesoría te proporcionamos una estimación del Impuesto Sobre la Renta. Además, te orientamos sobre las exenciones si es tu casa habitación conforme al Artículo 109, Fracción XXIX de la Ley del ISR.

Importante: La exención por casa habitación aplica si: (1) es tu domicilio principal, (2) has vivido en ella de forma continua, y (3) el valor de venta no excede 700,000 UDIs (~$7.2 MDP en 2026). Tu asesor te ayuda a validar si calificas.

Proceso y Tiempos

¿Qué tan precisa es la estimación con IA?
Nuestra herramienta analiza miles de datos: precios de venta reales en tu zona, características de tu propiedad (m², recámaras, amenidades, antigüedad), tendencias del mercado y comparables recientes. Es un punto de partida muy preciso que luego afinamos con una visita técnica de tu asesor local.

¿En cuánto tiempo se vende una propiedad?
El tiempo promedio con IAD es de 45 a 90 días, dependiendo del tipo de propiedad, zona y precio. Lo clave es fijar un precio competitivo desde el inicio. Propiedades sobrevaloradas pueden tardar 6-12 meses o no venderse.

¿Puedo vender si todavía debo la hipoteca?
Sí, es totalmente posible. El notario se encarga de liquidar el crédito hipotecario con el producto de la venta y tú recibes la diferencia. Tu asesor te guía en todo el proceso.

Legal y Seguridad

¿Qué pasa si el comprador se retracta?
De acuerdo con PROFECO, el comprador tiene 5 días hábiles para retractarse sin justificación después de firmar la carta oferta. Este derecho es exclusivo del comprador. Si no hay retractación, se valida la oferta y se firma el contrato privado de compraventa, que es vinculante para ambas partes.

¿Cómo filtran a los compradores?
Realizamos verificación previa de: identidad, capacidad de pago (pre-aprobación de crédito o recursos propios) y motivación real de compra. Ofrecemos primera visita digital para evitar pérdida de tiempo.

¿Necesito despersonalizar mi propiedad?
Sí, es altamente recomendable. El 90% de los compradores necesita poder "proyectarse" en el espacio. Retiramos objetos personales, fotos familiares y decoraciones muy específicas. Tu asesor te da consejos de home staging para que tu propiedad luzca neutra, limpia y espaciosa.

Cobertura y Servicio

¿En qué zonas de Monterrey trabajan?
Cubrimos toda la Zona Metropolitana: San Pedro Garza García, Monterrey Centro, Guadalupe, San Nicolás de los Garza, Apodaca, Santa Catarina, Garza García, Juárez y Escobedo. Nuestros asesores viven en la zona que atienden.

¿Qué tipo de contrato ofrecen?
Ofrecemos tres opciones: Opción (flexibilidad), Exclusiva (mayor difusión) o Exclusiva Premium (máximo impacto con tour virtual y open house). Te asesoramos para elegir la mejor opción según tus necesidades.

No Arriesgues Tu Mayor Inversión

Cada día que pasa sin la información correcta es:

Dinero que podrías estar ganando (o perdiendo por un precio incorrecto)
Tiempo que no recuperas (visitas sin filtro, negociaciones sin experiencia)
Riesgo legal o fiscal que aumenta (documentación incompleta, ISR no calculado)

Lo que Nuestros Clientes Dicen

"Conseguí comprador para mi casa en San Pedro en solo 32 días al 98% del precio que quería. La estimación con IA fue muy precisa y me ayudaron a calcular el ISR desde el inicio. Súper recomendado."
María G. - San Pedro Garza García ⭐⭐⭐⭐⭐

"Tenía 8 meses intentando vender por mi cuenta. Con IAD lo vendieron en 6 semanas. La fotografía profesional y el tour virtual hicieron toda la diferencia."
Carlos R. - Monterrey Centro ⭐⭐⭐⭐⭐

"Me daba miedo el tema legal y fiscal. Mi asesor me explicó todo paso a paso y me acompañó a la notaría. Tranquilidad total."
Ana P. - Guadalupe, NL ⭐⭐⭐⭐⭐

Bonus Especial por Tiempo Limitado

Al solicitar tu estimación hoy, recibes GRATIS:

Guía completa "Cómo Preparar tu Propiedad para Vender"
Checklist de documentos legales y fiscales descargable
Cálculo estimado de ISR y gastos notariales
Asesoría de home staging con recomendaciones personalizadas

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Contáctanos ahora y recibirás:

Estimación de valor de mercado con IA
Análisis de ventas recientes en tu zona
Estimación del cálculo del ISR
Estrategia de venta personalizada

Qué sigue: Al enviar tu solicitud, recibirás confirmación inmediata y un asesor te contactará por WhatsApp en menos de 2 horas para agendar tu estimación personalizada.

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Antes de cerrar esta página, pregúntate:

¿Cuánto vale realmente tu tiempo? ¿Vale la pena invertir 10-15 horas semanales durante 6-12 meses intentando vender por tu cuenta?
¿Cuánto dinero podrías perder si vendes un 10-15% por debajo del valor de mercado por no tener la información correcta?
¿Estás preparado para enfrentar una demanda por defectos ocultos o problemas legales que no conocías?
¿Sabes exactamente cuánto pagarás de ISR o podrías llevarte una sorpresa desagradable al momento de declarar?
¿Confías en dejar entrar desconocidos a tu propiedad sin verificar su identidad y capacidad de compra?

Si alguna de estas preguntas te hizo decir "no estoy seguro"... entonces necesitas hablar con un experto IAD.

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Aviso legal: Esta estimación es referencial. El cálculo definitivo del ISR y los trámites notariales serán realizados por profesionales certificados. Te recomendamos validar tu situación fiscal específica con un contador público.
Privacidad: Tus datos están 100% seguros. No compartimos tu información. Sin spam. Sin compromiso.
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