Torre Verde - Inversión inteligente en vivienda estudiantil, cerca de la UANL

Ubicada en uno de los corredores urbanos con mayor dinamismo estudiantil de Monterrey, Torre Verde es una oportunidad de inversión inmobiliaria diseñada para quienes buscan rendimiento, seguridad y gestión profesional, sin tener que administrar la propiedad.

Desarrollada como parte del conjunto urbano El Patriota, esta torre representa la segunda etapa de un proyecto consolidado: vivienda estudiantil completamente escriturable, con operación profesional y acceso inmediato a la demanda de la Universidad Autónoma de Nuevo León.

📌 ¿Qué ofrece Torre Verde?

Un modelo de inversión claro:

Departamentos de 2 recámaras y 1 baño, diseñados para alojar hasta tres estudiantes.
Precios entre $2,600,000 y $2,940,000 MXN.
Inclusión automática en el pool de rentas administrado, por especialistas en vivienda estudiantil.
Rendimiento anual promedio del 12%, pagado mensualmente.
Ocupación, mantenimiento, cobranza y servicios gestionados por el operador.

No se trata de un departamento más. Es un activo que genera ingresos desde el primer mes, sin que el propietario tenga que intervenir en su operación.

📍 Ubicación estratégica

La zona tiene una demanda estructural de vivienda estudiantil, con alta rotación y estabilidad en el flujo de nuevos alumnos cada ciclo.

Av. Don Luis G. Sada 202, en el corazón del corredor universitario de Monterrey.

A solo 4 minutos a pie de la UANL, con acceso directo a:

Estaciones del Metrorrey: Regina, Niños Héroes y Universidad
Parque Niños Héroes y Estadio Universitario
Más de 75 rutas de transporte público
Principales avenidas de la ciudad

🏗️ Modelo de gestión: el valor del profesionalismo

Uno de los principales riesgos en la renta tradicional es la gestión: inquilinos, pagos, mantenimiento, vacantes. En Torre Verde, ese riesgo se elimina.

Con el pool de rentas administradas, el propietario aporta el departamento y el operador se encarga de:

Equiparlo y amueblarlo
Gestión completa del arrendamiento
Selección de inquilinos (estudiantes verificados)
Cobro oportuno de rentas
Mantenimiento preventivo y correctivo
Reposición rápida en caso de desocupación

Este modelo reduce la incertidumbre y garantiza una operación institucional, alineada con estándares de calidad en vivienda para jóvenes.

🏡 Características del inmueble

Cada unidad está pensada para maximizar el uso y la rentabilidad:

Superficie eficiente, ideal para tres estudiantes
Cocina integral equipada
100% amueblado con diseño funcional
Baño completo
Acceso a todas las amenidades del edificio

🌿 Amenidades de alto nivel

Torre Verde no compite con departamentos comunes. Ofrece un entorno de vida integral:

Área de estudio y coworking
Gimnasio equipado
Lavandería automatizada
Terraza con asadores
Área de descanso y juegos
Recepción 24/7
Cafetería
Bicicletas y ciclopista
Vitapista
Wi-Fi de alta velocidad
Bus shuttle a la UANL

Estas facilidades no son solo un plus: son factores que aumentan la retención de inquilinos y permiten mantener una ocupación cercana al 100%.

💰 Rendimiento y proyección financiera

Concepto	Detalle
Precio promedio de inversión	$2.77 millones MXN
Rendimiento anual promedio	12%
Ingreso anual estimado	$332,400 MXN
Ingreso mensual promedio	$27,700 MXN
Retorno de inversión (ROI)	Aprox. 8.3 años (sin considerar plusvalía)

Este rendimiento supera ampliamente a instrumentos financieros como CETES (actualmente ~10-11%) y a la renta tradicional en la zona (5-7%), donde el propietario asume todos los riesgos operativos.

✅ ¿Para quién es esta inversión?

Personas con capital disponible que buscan ingresos pasivos.
Familias que planean el futuro educativo o financiero de sus hijos.
Inversionistas que prefieren bienes raíces con gestión profesional.
Quienes valoran la transparencia, ubicación y demanda real sobre modas o promesas.

No es una apuesta especulativa. Es una inversión basada en flujo, ubicación y operación eficiente.

📍 Conclusión

Torre Verde representa una opción sólida en el segmento de vivienda estudiantil en Monterrey.
Con una ubicación privilegiada, un operador especializado y un modelo de rentabilidad clara, ofrece una alternativa atractiva frente a activos financieros o bienes raíces tradicionales.

No se trata de vivir cerca de la UANL.
Se trata de invertir donde la demanda está, y donde el valor se construye día con día.

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Porque cuando eliges bien, tu dinero no descansa. Trabaja para tí.

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