CIMAC Cartera Inmobiliaria
Inversión en remates hipotecarios — rendimientos del 25% al 45% en 12 a 15 meses
Recuperación de Cartera Hipotecaria con 20 Años de Experiencia
CIMAC Cartera Inmobiliaria es una empresa mexicana especializada en la recuperación y comercialización de cartera vencida e hipotecaria. Con más de 20 años de experiencia, más de 250 activos recuperados y una base de 150+ inversionistas recurrentes, CIMAC adquiere derechos de cobro de créditos hipotecarios no pagados directamente de instituciones financieras y los ofrece como oportunidades de inversión con rendimientos respaldados por bienes inmuebles tangibles.
A diferencia de otros intermediarios, CIMAC compra los paquetes de cartera con sus propios recursos a bancos, SOFOMs y fondos de inversión. Esto significa que cuando tú inviertes, adquieres un activo que la empresa ya validó, posee en su inventario y ha sometido a un riguroso protocolo de 14 puntos de debida diligencia.
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Inversión mínima | $100,000 MXN |
| Plazo estimado | 12 a 15 meses por ciclo |
| Rendimiento neto | 25% mínimo — hasta 45% |
| Modalidades | Individual (cesión directa) o Pool (inversión colectiva) |
| Respaldo | Cesión de derechos ante notario + Registro Público |
| Trayectoria | 20+ años, 250+ activos recuperados |
| Afiliaciones | AMPI y fundadores de AMCOR |
Dos Modelos de Inversión
CIMAC ofrece dos formas de participar, adaptadas al monto y perfil de cada inversionista:
Inversión Individual
Adquieres directamente la cesión de derechos de un activo específico. Ideal para montos desde ~$450,000 MXN donde puedes comprar la totalidad de un derecho de cobro. Tienes control legal directo sobre el expediente y recibes el 100% de la utilidad del ciclo.
| Ventaja | Detalle |
|---|---|
| Propiedad jurídica directa | La cesión se firma ante notario a tu nombre. |
| Control del activo | Decides si vender, conservar o reinvertir. |
| 100% de la utilidad | Sin prorrateo entre participantes. |
Inversión en Pool (Inversión Colectiva)
Diseñada para montos desde $100,000 MXN. Varios inversionistas juntan su capital para adquirir un paquete de activos o una propiedad de mayor valor. La formalización sigue la misma estructura legal de cesión de derechos, y cada participante recibe su capital más rendimiento proporcional.
| Ventaja | Detalle |
|---|---|
| Barrera de entrada baja | Desde $100,000 MXN. |
| Diversificación | Participas en un portafolio de activos, no en uno solo. |
| Gestión 360 incluida | CIMAC gestiona litigio, desalojo, rehabilitación y venta. |
| Rendimiento proporcional | Utilidad distribuida según tu aportación al pool. |
Ambos modelos operan bajo el mismo protocolo de 14 puntos y la misma estructura legal. La diferencia es el monto mínimo y si adquieres un activo específico o participas en un fondo colectivo.
Protocolo de 14 Puntos — Debida Diligencia Total
Cada activo que CIMAC ofrece ha pasado por un riguroso filtro de validación. Si falla en un solo punto, se descarta:
| Fase | Puntos Clave |
|---|---|
| Documental | Escritura pública con apertura de crédito, hipoteca inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Certificado de Libertad de Gravamen (CLG) vigente. |
| Registral | Validación del Folio Real, verificación de que el banco vendedor coincida con el acreedor registrado. |
| Física | Visita externa del inmueble para confirmar existencia, ubicación y evaluación del entorno. |
| Jurídica | Revisión del expediente judicial completo, etapa procesal (sentencia firme o adjudicación preferente), cotejo de información documental. |
Resultado: Solo activos con dictamen de viabilidad del 100% llegan al inversionista.
Tipos de Activo: Adjudicado vs. Litigioso
| Característica | Adjudicado | Litigioso |
|---|---|---|
| Estatus legal | Sentencia firme — el juez ya te adjudicó la propiedad. | Juicio en curso — aún no hay sentencia definitiva. |
| Propiedad | Ya eres dueño legal desde el inicio. | Adquieres el derecho a continuar el juicio. |
| Tiempo estimado | 12 a 15 meses (ciclo completo). | Variable, depende del avance procesal. |
| Riesgo | Menor — ideal para quienes se inician. | Mayor — requiere gestión legal activa. |
| Posesión | Puede estar habitado; se gestiona desalojo o convenio. | Se obtiene al ganar el juicio. |
CIMAC prefiere trabajar con activos que ya cuentan con sentencia firme o ejecutoria, garantizando mayores márgenes de seguridad para sus inversionistas.
Rendimientos y Proyección de Interés Compuesto
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Rendimiento mínimo por ciclo | 25% |
| Rendimiento estimado | 35% a 45% en 12–15 meses |
| Estrategia | Ciclo de recuperación-venta con reinversión total |
Proyección con Interés Compuesto (40% anual estimado)
| Año | Capital Proyectado |
|---|---|
| 1 | $140,000 MXN |
| 2 | $196,000 MXN |
| 3 | $274,000 MXN |
| 5 | $384,000 MXN |
| 10 | ~$2,000,000 MXN |
Ejemplo real: Departamento en Benito Juárez, CDMX — valor comercial $5,700,000 MXN, adquirido en remate por $3,700,000 MXN. Descuento del +35% que genera el margen de utilidad para el inversionista.
Estructura Legal y Garantías
Tu inversión está respaldada por instrumentos jurídicos formales:
| Garantía | Descripción |
|---|---|
| Cesión de Derechos ante Notario | Instrumento legal principal donde el titular (banco o CIMAC) te transfiere el derecho de cobro del crédito hipotecario. Se firma ante notario público. |
| Registro ante Autoridad Judicial | La cesión se inscribe formalmente para que el juicio avance a tu nombre, otorgándote la posición legal de acreedor. |
| Escritura Judicial | Al concluir el proceso, el juez firma la escritura en rebeldía del deudor, dejando el inmueble libre de gravamen y listo para su venta. |
| Expediente Jurídico Completo | Revisas el CLG, Folio Real, demanda, sentencia y todo el historial antes de invertir. |
| Avalúo Bancario Original | El inmueble tiene un valor de tasación del banco que otorgó el crédito original. |
Regla fundamental: Nunca entregues dinero sin haber revisado la documentación ante notario. La formalización siempre debe ocurrir bajo la fe de un notario público.
Proceso de Inversión
| Paso | Descripción |
|---|---|
| 1. Revisión del expediente | CIMAC te presenta el activo con su expediente jurídico completo, CLG y dictamen de viabilidad. |
| 2. Selección de modalidad | Eliges inversión individual (cesión directa) o participación en pool colectivo. |
| 3. Cesión ante notario | Se firma la cesión de derechos ante notario público. Se pagan honorarios notariales (~$10,000 MXN). |
| 4. Registro judicial | La cesión se inscribe ante la autoridad judicial para que el juicio continúe a tu nombre. |
| 5. Recuperación y venta | CIMAC gestiona litigio, desalojo (negociación o lanzamiento forzoso en 6–8 meses), rehabilitación y comercialización. |
| 6. Retorno | En 12–15 meses recibes tu capital más utilidad (25%–45%). Opción de reinversión para interés compuesto. |
Educación: Masterclass de Remates Bancarios
CIMAC organiza cursos intensivos presenciales y vía streaming donde enseñan su metodología completa, analizan casos reales y brindan asesoría jurídica con expertos en derecho inmobiliario. En estas sesiones:
- Se entrega el cuaderno de trabajo con los 14 puntos del protocolo
- Se resuelven casos reales para aprender a identificar activos viables
- Se fomenta la formación de pools de inversionistas
- Se aclaran dudas legales, fiscales y operativas
Liderazgo y Trayectoria
| Respaldo | Detalle |
|---|---|
| Miguel Álvarez del Castillo | Director comercial, experto en recuperación de cartera. |
| Trayectoria | 20+ años en el mercado de remates hipotecarios. |
| Resultados | 250+ activos recuperados, 150+ inversionistas recurrentes. |
| Afiliaciones | Miembros de AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) y fundadores de AMCOR. |
| Inventario propio | Compran cartera con recursos propios, no son intermediarios. |
Perfil del Inversionista
Este modelo está diseñado para:
- Inversionistas que buscan rendimientos de doble dígito respaldados por bienes tangibles
- Personas con capital desde $100,000 MXN que quieren diversificar fuera de CETES, Fibras y Bolsa
- Quienes prefieren delegar la gestión operativa a un equipo experto
- Inversionistas interesados en interés compuesto para multiplicar capital en 5 a 10 años
- Personas que desean aprender el negocio de remates a través de masterclass antes de invertir
Preguntas Frecuentes
¿Qué compro exactamente con mi inversión?
Adquieres los derechos de cobro de un crédito hipotecario impago. No compras la casa directamente, sino el derecho a reclamar la deuda o adjudicarte el inmueble que la garantiza.
¿Estoy comprando el inmueble o financiando la operación?
Compras un activo (los derechos de cobro) con un servicio de gestión 360 grados. CIMAC se encarga del litigio, desalojo, rehabilitación y venta. Más del 95% de los inversionistas usan este modelo como vehículo financiero, no para habitar la propiedad.
¿Qué pasa si el deudor aún vive en la casa?
Es parte del proceso estándar. Se gestiona la posesión por dos vías: negociación extrajudicial (convenio económico con el deudor) o lanzamiento forzoso (desalojo judicial, 6–8 meses).
¿Puedo invertir desde $100,000 MXN?
Sí, mediante la modalidad de pool o fondo colectivo, donde varios inversionistas juntan su capital para adquirir un paquete de activos.
¿Los rendimientos están garantizados?
Están respaldados por un inmueble tangible con avalúo bancario, un protocolo de 14 puntos con dictamen del 100% de viabilidad, y una cesión de derechos formalizada ante notario. El rendimiento depende de la venta exitosa del inmueble a valor comercial.
¿Qué diferencia hay entre un activo adjudicado y uno litigioso?
En el adjudicado el juez ya te otorgó la propiedad —es más seguro y rápido. En el litigioso el juicio sigue abierto —requiere más gestión legal pero puede ofrecer mayor descuento.
¿Puedo quedarme con la propiedad en lugar de venderla?
Sí. Una vez que obtienes la escritura judicial, eres el dueño absoluto y puedes vender, conservar o disponer del inmueble como decidas.
Remates hipotecarios con rendimiento de hasta 45%
Inversiones desde $100,000 MXN, individuales o en pool, con protocolo de 14 puntos y respaldo notarial. Agenda una sesión informativa o asiste a nuestra Masterclass.
Solicitar informaciónNota: Los rendimientos mostrados son proyecciones estimadas basadas en casos históricos y no constituyen garantía de resultados futuros. Cada inversión está respaldada por un inmueble tangible y formalizada mediante cesión de derechos ante notario. Este documento es informativo y no constituye una oferta pública de valores. Se recomienda asistir a una Masterclass de CIMAC y consultar con un asesor financiero independiente antes de tomar cualquier decisión. Las inversiones en remates hipotecarios implican riesgos legales y procesales inherentes al litigio civil.